Kalkulieren, sanieren und informieren: faire, transparente und gesetzeskonforme Mieterhöhungen
Tina
Nach § 555 des Bürgerlichen Gesetzbuches dürfen Vermieter*innen die Miete nach einer Modernisierung erhöhen. Das gilt aber nur, wenn es sich tatsächlich um eine Modernisierung und nicht bloß um die Instandhaltung handelt.
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Von Balkon bis Bankgebühr: was umgelegt werden darf und was nicht
Zu den zulässigen Maßnahmen gehören beispielsweise:
- effizientes Wassermanagement durch smarte Wasserzähler
- energetische Sanierungen wie die Erneuerung der Fenster, der Dämmung oder der Heizung
- Steigerung der Lebensqualität, z. B. durch Balkone oder Aufzüge
- Barrierefreiheit bzw. ein altersgerechter Zugang
Nicht umlegbar sind dagegen:
- Instandhaltungsarbeiten wie Heizungsreparaturen
- Bankgebühren, Kreditzinsen oder Fördermittel
- Eigenleistungen der Vermieter*innen
- Maßnahmen ohne einen klaren Kurzzeit- oder Langzeiteffekt
- Kosten für leerstehende Wohnungen
Modernisieren ja – aber mit Ansage
Die Mieter*innen müssen mindestens drei Monate vor dem Baubeginn in Textform informiert werden. Die Mitteilung muss Angaben zu Art und Gründen der Modernisierungsarbeiten sowie eine transparente Kostenberechnung und den Umfang der Mieterhöhung enthalten. Derzeit dürfen bis zu acht Prozent der Modernisierungskosten jährlich auf die Kaltmiete umgelegt werden.
#Modernisierungsumlage
#EnergetischeModernisierung
#Mieterhöhung
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