• 14. April 2023

Altbau vs. Neubau – sanieren oder neu errichten

Zustand der Immobilie ist entscheidend

Bei der Frage, ob sich eine Altbausanierung oder ein Neubau lohnt, spielen neben persönlichen Wünschen und Vorstellungen viele andere Faktoren eine Rolle. Insbesondere bei der Altbausanierung ist wichtig, in welchem Zustand sich das Haus befindet. Ist Deine Immobilie nicht viel jünger als das letzte Dino-Zeitalter, kann sich eine klimafreundliche Modernisierung schwierig gestalten.

Alt oder neu? Vor- und Nachteile

Wie bei jeder wichtigen Entscheidung ist bei dieser Frage eine gründliche Abwägung von Vor- und Nachteilen hilfreich.

Bei der Altbausanierung profitieren Immobilienbesitzer von diesen Vorteilen:

  • Hohes Potenzial für Energieeinsparungen
  • Wertsteigerung und Erhalt eines Altbaus
  • Weniger Verbrauch von Fläche und damit mehr Klimaentlastung
  • Weniger Mobilitätsaufwand und CO2-Ausstoß bei einer Stadtimmobilie

 

Dem gegenüber stehen folgende Nachteile:

  • Je nach Zustand und Baumaterialien kann der Aufwand sehr hoch und kostspielig sein
  • Werden die Heizsysteme nicht saniert, sind sie äußerst ineffizient
  • Sanierungsarbeiten können unversehens Schadstoffe freisetzen
  • Denkmalschutz kann die Sanierungsmöglichkeiten einschränken
  • Übersehene Schäden können größere Folgeschäden und weitere Kosten nach sich ziehen

Die Vorteile beim Neubau wirken auf den ersten Blick attraktiv:

  • Effektivere Dämmung
  • Bessere Planung für die Ausrichtung der Fenster oder einer Solaranlage zur Sonne
  • Reduzierte Heizungsenergie
  • Direkter Einsatz von erneuerbaren Energien durch Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen
  • Barrierefreies und bedarfsgerechtes Bauen möglich
 

Die Nachteile beim Neubau zeigen allerdings die Kehrseite, auf die viele nicht vorbereitet sind:

  • Beim Neubau wird eine größere Menge an Baustoffen benötigt.
  • Der Energieaufwand ist wesentlich höher.
  • Neubaugebiete liegen oft in Randgebieten, weswegen die Bewohner auf Kraftfahrzeuge für den Alltag angewiesen sind.
 

Letztendlich fällt die Altbausanierung in den meisten Fällen günstiger und ressourcenschonender aus.

#Altbausanierung

#Neubau

#Modernisierung

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